Можно ли прописаться на даче и что для этого нужно?

В марте 2017 года прошел первое чтение проект нового закона о садовых и дачных товариществах. Он затрагивает наболевший вопрос о возможности зарегистрироваться в доме, построенном на садовом или дачном участке.

На каких землях можно строить жилой дом

С 1 января 2019 года все земли сельхозназначения делятся на два типа – садовые и огородные. Если у вас земля первого типа, вы можете построить или зарегистрировать как дом для сезонного проживания, так и жилой дом. А вот на землях второго типа могут находиться только небольшие постройки для хранения инвентаря и урожая – проживать или регистрироваться на них нельзя.

Если же ваш участок находится на земле населенных пунктов, вы можете смело регистрировать жилой дом.

Как прописаться на даче?

Благодаря очередным поправкам в законодательстве, дачникам будет еще проще решать вопрос регистрации. Основное требование, которое сохраняется к строению – оно должно быть жилым и иметь адрес.

Если речь идет о постройке в рамках коттеджного поселка, проблем вообще не бывает. Потому что здесь обычно земельные участки изначально выделены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Автоматически дом, построенный на такой территории, признается жилым.

Если же речь идет о СНТ – садовом некоммерческом товариществе, оно располагается на землях другого назначения.

И в таком случае к нему выдвигаются дополнительные требования:

Как прописаться на даче?
  1. Регистрация возможна, если участок находится в пределах населенного пункта.
  2. Важно наличие почтового адреса.
  3. Строение должно отвечать градостроительным нормам и требованиям, выдвигаемым к жилым зданиям.

По последнему пункту подразумевается, что в домике круглый год температура не опускается ниже 18 градусов. Высота потолков в нем должна быть от 2,5 м в комнатах и кухне, а в коридоре – не меньше 2,1 м.

Зарегистрироваться можно в крепком сооружении с инженерными системами. Обязательным является требование иметь естественное освещение в кухне и комнатах – то есть там должны быть окна, другие источники, через которые в помещение попадали бы солнечные лучи.

Если участок находится в пределах населенного пункта, возможна регистрация

Как можно прописаться на даче по новому закону

Согласно п. 55 Положения, утв. Постановлением Правительства № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…», признать садовый дом жилым можно только по решению уполномоченного муниципального органа населенного пункта, в пределах которого расположен СНТ. Если СНТ не относится к какому-либо муниципальному образованию, признать садовый дом жилым, и соответственно прописаться в нем не удастся. Для признания дачи жилым домом необходимо:

  1. Заказать в частной организации в области инженерных изысканий и провести за свой счет обследование технического состояния садового дома на предмет его соответствия надежности и безопасности.
  2. Обратиться в уполномоченный муниципальный орган либо МФЦ и представить:
  • заявление о признании садового дома жилым;
  • выписку из ЕГРН, содержащую основные характеристики и права на объект;
  • заключение по результатам обследования технического состояния;
  • нотариально заверенное соглашение третьих лиц, если садовый дом обременен их правами, например, залогом.
  1. Получить расписку о приеме документов с указанием их перечня и даты приема.
  2. Дождаться принятия решения. Оно должно быть принято в 45-дневный срок со дня подачи заявки.
  3. В 3-дневный срок с момента его принятия оно должно быть в письменном виде направлено заявителю. Если принято решение об отказе, заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
  4. Если принято положительное решение и дом признается жилым, заявитель может оформить в нем прописку.

Прописка на даче: порядок действий и документы

Таким образом, возможность и решение вопроса о том, как прописаться на даче, зависит от вида разрешенного использования земель, и от имеющихся документов на строение. Чтобы получить регистрацию по месту жительства, нужно действовать в следующем порядке.

  1. Оформить технический паспорт на построенный объект, как на жилой дом. Это может сделать кадастровый инженер, но в некоторых случаях потребуется решение суда с назначением судебной экспертизы, чтобы доказать, что постройка соответствует градостроительным нормам.
  2. Если у объекта нет адреса, нужно обратиться с заявлением в администрацию района, на территории которого расположен земельный участок с просьбой о его присвоении.
  3. Поставить строение на кадастровый учет и подать заявление в Росреестр на оформление права собственности на жилой объект.
  4. Написать заявление в органы МВД, занимающиеся регистрацией граждан по месту жительства, и представить свидетельство о праве и паспорт.

Отказ можно получить в любой из перечисленных организаций, и не исключено, что каждую из них можно будет обязать произвести необходимые действия только по суду.

Отметим, что проблем с пропиской на даче не возникают в новых поселках, участки в которых реализует «Облземстрой». Все юридические тонкости учтены еще на стадии оформления земель. Они предназначены для дачного строительства, расположены на территориях сельских поселений, и в них предусмотрены все необходимые удобства: централизованный водопровод, газ, электричество.

Требования закона

Кроме требований к самому помещению законодательство России предусматривает критерии к расположению участка и другие. Без соответствия таким нормам регистрация на дачном участке станет невозможной. Чтобы получить прописку заинтересованному лицу придется учесть ряд требований:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (495) 899-03-81 (Москва и МО) 8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Требования закона
  • отсутствие прописки в другом месте. Суду придется доказать, что, кроме как на даче, зарегистрироваться больше негде;
  • расположение участка в границах населенного пункта. Если дачное угодье относится к землям сельскохозяйственного назначения, зарегистрироваться не получится;
  • наличие документов на собственности дачной постройки;
  • наличие всех требуемых документов о признании дома пригодным для проживания.

Решение выносится на основании всех предоставленных данных только судом. К заседанию следует тщательно подготовиться, так как невыполнение хотя бы одного условия поставит крест на осуществлении цели.

Можно ли оформить регистрацию в СНТ

Причиной изменений в законе стало решение Конституционного суда РФ в 2011 года, который принял и одобрил коллективный иск дачников.

Суд признал недействительным закон №66, запрещавший истцам регистрироваться в зданиях и постройках на даче, которые являлись их собственностью. Суд установил, что закон противоречит правам граждан и разрешил пройти регистрацию в СНТ.

Условия

Дачный дом должен быть пригодным для жизни и капитально выстроенным, при этом соответствовать ряду условий:

  1. Фундамент дома является основательным и возведен в соответствии с последними СНиПами.
  2. Каркас и основные конструкции дома должны быть безопасными для граждан и прочными.
  3. Дом должен быть построен таким образом, чтобы граждане могли передвигаться по площади, не подвергая себя опасности.
  4. В доме должны исправно работать системы подачи воды, электроснабжения, циркуляции воздуха и обогрева. Холодная вода проверяется на соответствие санитарным нормам. Остальные системы должны быть в рабочем состоянии круглый год и не представлять опасности для граждан.
  5. Стены и крыша дома не должна протекать.
  6. Жилые комнаты и кухня должны иметь источник натурального света (окна)
  7. Дом должен пройти проверку на соответствие правилам пожарной безопасности.
  8. Помещение должно быть безопасным при проверке уровня звуков и вредных излучений.
  9. Размеры дома должны быть достаточными для проживания гражданина.

Если все условия соблюдены, дом признают подходящим для жилья в любое время года, а гражданин зарегистрируется в СНТ.

Закон о дачах с января года

Не так давно россияне получили право переводить свои садовые дама в жилые. Естественно, данный вопрос не обошелся без юридических изменений, поэтому после прописки на даче платить за электроэнергию нужно будет по сельскому тарифу.

Более того, дачный дом будет пригоден для прописки только после присвоении почтового вычета, а при его приобретении нужно будет уплатить налоговый вычет на имущество. Какие ещё изменения готовит новый закон о дачах с 2020 года?

Что нужно знать?

Закон о дачах с января года

В России на сегодняшний день насчитывается около 60 миллионов «дачников». Однако в виду того, что старые нормы себя уже изжили, власти приняли решение, что понятие «дача» нужно упразднить. На сегодняшний день дачным домом может быть признана постройка, у которой не более трёх этажей.

Читайте также:  Кливия уход в домашних условиях размножение приметы и суеверия

В целом, новый дачный законпредусматривает упразднение такого понятия, как дачное товарищество.

Остается только одна форма некоммерческих организаций, которая носит название товарищества собственников недвижимости (ТСН). В свою очередь она делится на садоводческое и огородническое, у которых отличаются права на капитальные постройки. Огородники имеет право исключительно на технические здания –теплицы, колодцы и так далее.

Изучая закон о дачах с января 2020 годаможно заметить, что по-новым правилам прописаться в дачной постройке можно только после проведения определённых манипуляций. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о намерении прописки, где указать параметры дома.

Постройка должна соответствовать всем критериям законодательства и находиться в собственности. Параллельно уделяется внимание тому, что дом должен полностью подходить для жилья, то есть иметь соответствующие коммуникации, таким образом летний домик под прописку не подойдёт.

Кстати говоря, новый закон о дачахмногим пришелся по душе и не только по причине того, что на даче теперь можно прописаться – практика показывает, что банки обычно не дают ипотечные кредиты под недвижимость, которая считается нежилой. Также нельзя получить налоговый вычет, поэтому ситуацию нужно было менять. И сегодня некоторые эксперты говорят о том, что вскоре на дачные постройки можно будет тратить даже средства материнского капитала.

Закон о дачах с января года

Для справки: сегодня действует упрощенный порядок переведении дачного дома в жилой, и так будет продолжаться до 1 марта 2020 года. Впоследствии правило изменится и станет сложнее, поэтому затягивать с этим вопросом не рекомендуется.

Челны садоводческих товариществ сегодня не могут платить «в кассу» (наличными), теперь легальным является только один метод перевода денег – безналичный расчёт на специальные счета. И большинство экспертов считает подобное нововведение главным достижением нового закона дачах, потому что это позволит победить коррупцию и улучшит качество жизни «бывших дачников».

Особенности регистрации на принадлежащей населённым пунктам земле

Законодательством определены условия регистрации на даче и конкретные требования, предъявляемые гражданам. Так, можно указать дачный участок как постоянное место своего проживания только тогда, когда гражданин не имеет прописки в другом месте. Если же у него есть постоянное место жительства, то предварительно нужно официально выписаться оттуда.

Кроме того, на законодательном уровне выдвигаются конкретные требования непосредственно к участку земли и построенному на нём зданию: они должна находиться в собственности гражданина. При этом он должен иметь соответствующее свидетельство, подтверждающее его права. Итак, как прописаться в СНТ?

Оформить ее возможно только в товариществах, находящихся в населённых пунктах. К последним относятся:

  • посёлок;
  • деревня;
  • село;
  • город.

Запрещено прописываться в построенных на земельных участках сооружениях, которые подпадают под следующие условия:

  • имеют промышленное предназначение;
  • находятся в пределах лесных и водных хозяйств;
  • являются особо охраняемыми.

Кроме того, существуют и некоторые требования к самому строению. Здание обязательно должно быть жилым. Иными словами, пригодным для проживания в нём на протяжении всего года. Сооружение признаётся таким только в том случае, если в нём подключены основные инженерные коммуникации, например, водоснабжение, электроэнергия, канализация и др. Они являются обязательными для комфортного проживания.

Также у строения обязательно должны быть фундамент и система вентиляции, соответствующие в полном объёме всем имеющимся строительным нормативам, которые установлены законодательно. Можно ли прописываться в СНТ? Это частый вопрос. Лишь при соблюдении всех условий существует возможность прописаться в СНТ.

Можно ли прописаться в СНТ в году

Наличие прописки — обязанность гражданина. Если регистрация будет отсутствовать, человек не сможет воспользоваться рядом услуг, а также может быть привлечен к административной ответственности. Не все граждане имеют квартиру в городе.

Владельцы недвижимости, входящей в состав садового товарищества, задаются вопросом можно ли прописаться в СНТ в 2018 году? Не так давно действующее законодательство подверглось корректировке. Осуществление подобной процедуры стало реальным.

Однако прописка в СНТ существенно отличается от стандартной процедуры регистрации, которая выполняется в городской квартире.

Для регистрации может использоваться только капитальная недвижимость, которая поставлена на учет в соответствии с положениями действующего законодательства. Если требование не соблюдено, заявка будет отклонена.

Чтобы не оказаться в таком положении, эксперты советуют заранее ознакомиться с особенностями процедуры постановки на учет.

Можно ли прописаться в СНТ в году

О том, какое имущество может быть использовано для регистрации в СНТ, о необходимом пакете документации, а также порядке проведения процедуры и ее стоимости поговорим далее.

Читайте также:  Выращивание помидоров в открытом и закрытом грунте

Возможность прописки в СНТ в соответствии с новым законом

Если человек хочет разобраться, как прописаться на даче по новому закону в 2018 году, стоит обратиться к нормативно-правовому акту. Возможность регистрации строений, входящих в состав СНТ, была предоставлена гражданам в 2015 году.

Ранее действовал запрет на выполнение подобного действия. Однако он был признан противоречащим Конституции.

В соответствии с постановлением правительства от 30 июня 2011 года началась разработка нормативно-правового акта, позволяющего прописаться в недвижимости, входящей в состав садового некоммерческого товарищества.

Как можно прописаться в снт?

Можно ли прописаться в СНТ на участке? Да, если внутри помещений дома постоянная температура 18 градусов, а уровень влажности — не выше 80%.

  • Предусмотрена защита проживающих от осадков и неблагоприятных природных условий.
  • У вас на руках есть документы, которые подтверждают, что предназначение участка — именно садоводство.
  • СНТ относится к населенному пункту с развитой инфраструктурой — там имеются магазины, аптеки, почтовые отделения и проч.
  • Дом обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Получение разрешения на прописку Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ, решают местные власти. Отчего мероприятие и должно начинаться с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления. Работа последних на этом этапе будет основываться на ст. 23 Жилищного кодекса, посвященной переводу помещения из нежилого в жилое.

Способы решения проблем

Риэлторы, занимающиеся продажей апартаментов на рынке недвижимости в России, говорят о том, почему многие покупатели изначально не собираются прописываться в приобретенном помещении. Это не первая квартира, которую они покупают, поэтому нужды в оформлении регистрации и получении доступа к некоторым услугам, не имеется.

Если прописаться в таком объекте все же нужно, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Временно зарегистрироваться. Если постройка, в которой располагаются купленные или взятые в аренду апартаменты, обладает гостиничным статусом, но здесь не возникнет каких-либо трудностей. Максимальный период, на который предоставляется такая прописка – пять лет, а затем ее нужно оформлять снова. В этом заключается основной недостаток такого способа. Если говорить о плюсах – временная прописка может являться не единственной, то есть помимо нее возможно существование постоянной регистрации в другом городе.
  2. Перевести квартиру в жилой фонд. Очень сложный способ, особенно, если касаться всего, что относится к расходу денег и времени. Сначала необходимо получать свидетельство о регистрации прав собственника помещения и лишь после этого, собрав весь комплект бумаг, идти в территориальную администрацию. Специальная комиссия, сравнив условия в апартаментах с существующими нормативами, разрешит изменить их статус. После этого прописка в жилье становится возможной.
  3. Последовать примеру хозяев недвижимости, расположенной за городом. Пройдя через все суды, они получили право прописываться в жилых постройках, расположенных на дачных или садовых участках, если их разрешат использовать для жилья.

Приобретая апартаменты, мало кто сразу задумывается о вопросе прописки в них.

Законодательство РФ дает возможность сделать это на временной основе, а в случае, если удастся добиться перевода площади в жилой фонд, и шанс на полноценную регистрацию в своей квартире.

В формате вопрос-ответ

В Москве можно прописаться на даче? Как это сделать, если кратко?

Регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства №713 производится только в жилом помещении. Если в соответствии с порядком, установленным законодательством, дом признан жилым и это отражено в документах на него, проблем возникнуть не должно, регистрация осуществляется в общем порядке. При этом не важно, находиться ли дом в столице, в Московской области или в Ленинградской области, требования единые для все страны.

Слышал, что приняли новый закон о садоводах, возможна ли прописка в СНТ с 1 января 2021 года. На даче имеется садовый дом, его надо как-то переоформлять?

Прописка осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст. 23 нового закона садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном законодательством.

Есть ли особенности по процедуре признания дома жилым в СПб?

В соответствии с информацией, размещенной на сайте госуслуг СПб услуга может быть оказана и через МФЦ. Потребуется предоставить заявление, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, техпаспорт и также план помещения, оформленный в специализирующемся на данной деятельности госучреждении.